マンション・アパートのメーカー別シェアと動向

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マンション・アパートは製品タイプによって主要な供給企業が異なります。本記事では、タイプ別の違いを踏まえながらマンション・アパート市場の世界シェアと主要企業を整理します。

マンション・アパートの主な製品タイプ

低層マンション・アパート
中層マンション・アパート
高層マンション・アパート
高級・高級マンション・アパート
手頃な価格で労働力の高いコンドミニアムとアパート
複合用途のコンドミニアムとアパート

タイプ別に見た供給構造

低層コンドミニアムとアパートは、通常3〜4階建て以下でエレベーターがなく、木造や軽量鉄骨造が多く、土地の有効活用より居住性やプライバシーを重視するため、郊外や低密度地域に適しています。中層物件は5〜9階建てでエレベーターを備え、鉄筋コンクリート造が主流となり、都市部の利便性と適度な広さを両立します。高層物件は10階以上で、高度な構造設計や高速エレベーター、防災システムが必要で、都心の限られた土地に高密度で住戸を供給します。高級・プレミアム物件は最高級の建材や設備、コンシェルジュサービスを提供し、富裕層をターゲットにブランド価値を高めます。一方、アフォーダブル・ワークフォース物件は建設コストを抑え、政府補助や容積率緩和を活用して低価格を実現し、中低所得者向けに供給されます。複合用途物件は商業施設やオフィスを併設し、住む・働く・遊ぶを一体化させ、地域の回遊性を高めます。供給者が専門化する理由は、各タイプで必要な技術や許可、市場知識が大きく異なり、低層なら建設コストの管理、高層なら耐震や消防規制、高級物件ならブランド力と顧客ネットワーク、アフォーダブル物件なら補助金申請のノウハウが求められるため、一社で全タイプを扱うより特化した方が競争力と収益性を高められるからです。

主要な供給企業

Greystar Real Estate Partners
Equity Residential
AvalonBay Communities Inc.
Essex Property Trust Inc.
Camden Property Trust
UDR Inc.
Mid-America Apartment Communities Inc.
Brookfield Properties
Lendlease Group
China Vanke Co. Ltd.
CapitaLand Group
Mitsui Fudosan Residential
Emaar Properties PJSC
DAMAC Properties
Vonovia SE
LEG Immobilien SE
Keppel Land
Nippon Accommodations Fund
Greaves Property Services
Tricon Residential Inc.

各社が強いセグメント

グレイスター・リアル・エステート・パートナーズとエクイティ・レジデンシャルは、全米の高層コンドミニアムとアパートメント、特に高級・プレミアムセグメントで強力なリーダーシップを発揮しており、エイボンベイ・コミュニティーズとエセックス・プロパティ・トラストもこれに追随し、それぞれ東海岸と西海岸で高層および中層物件のミクストユース開発に注力しています。カムデン・プロパティ・トラストとUDRは、低層および中層の手頃な価格帯と労働者向けコンドミニアムで存在感を示し、ミッドアメリカ・アパートメント・コミュニティーズはサンベルト地域でこのセグメントを牽引しています。ブルックフィールド・プロパティーズとレンドリース・グループは、大規模な高層ミクストユース物件と高級物件で世界をリードし、中国万科とキャピタランド・グループはアジア全域で高層および低層の手頃な価格帯から高級物件まで幅広く展開し、三井不動産レジデンシャルは日本の高級高層物件で卓越しています。エマール・プロパティーズとダマック・プロパティーズは中東の高層高級物件を独占し、フォノヴィアとLEGイモビリエンはドイツの低層から中層の手頃な価格帯と労働者向け物件で市場を支配しています。ケッペル・ランドはアジアのミクストユース高層物件で、日本アコモデーション・ファンドは日本の低層および中層賃貸物件で、グリーブス・プロパティ・サービスとトリコン・レジデンシャルはそれぞれ英国とカナダの低層から中層の手頃な価格帯物件で強みを発揮しています。

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